小区被偷东西的赔偿处理可能受以下特殊情况影响：
1. 业主自身存在重大过错：若业主未锁家门导致小偷轻易进入室内盗窃，物业可能主张减轻赔偿责任。例如，业主出门时忘记锁入户门，小偷直接推门进入偷走财物，法院可能根据业主的过错程度，判决物业仅承担部分赔偿；
2. 物业已履行全部安全义务：若物业按合同约定安装了正常运行的监控、安排了保安定时巡逻，且小偷是通过破坏业主自家窗户进入盗窃（窗户非物业维护范围），则物业可能不承担赔偿责任；
3. 小偷无力赔偿：若小偷被抓获但无经济能力赔偿，业主即使通过刑事附带民事诉讼胜诉，也可能无法实际获得赔偿，需依赖物业赔偿或自身保险。
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小区被偷东西可能存在以下法律风险点：
1. 证据链断裂风险：若业主未保存物业未履行安全义务的证据（如监控录像被覆盖、巡逻记录缺失），起诉时可能因无法证明物业过错而败诉。例如，业主小区被盗后，未及时拷贝监控录像，3天后物业监控自动覆盖，导致无法证明监控在被盗时处于停用状态；
2. 诉讼时效风险：根据法律规定，向法院主张物业赔偿的时效为3年，若业主在小区被盗3年后才起诉，可能因超过时效而丧失胜诉权。
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小区被偷东西的赔偿责任需结合物业和小偷的责任情况确定。以下为不同情形的具体说明：
1. 若物业未履行合同约定的安全防范义务（如监控损坏未维修、保安未按约定巡逻），则物业需根据过错程度赔偿业主被盗损失；
2. 若小偷被公安机关抓获且有赔偿能力，小偷需赔偿被盗物品的实际价值；
3. 若物业已履行安全义务且小偷无力赔偿，业主可能需自行承担部分损失（如通过自身保险理赔）。
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小区被偷东西时，物业的赔偿责任可依据相关法律法规明确。
根据《物业管理条例》第三十五条（2018年版）：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。” 若业主与物业签订的合同中约定了“24小时监控运行”“每2小时巡逻一次”等安全条款，而物业未实际执行（如监控因故障停用1周未维修），则物业未履行合同义务，需对业主小区被盗的损失承担赔偿责任。同时，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务的，应承担赔偿损失等违约责任，进一步明确了物业违约时的赔偿依据。综上，小区被盗后，若物业存在违约行为，业主可依据上述法律要求其赔偿。

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