买房子赠送面积的处理存在以下特殊情况，会对结果产生影响：
1. 赠送面积经合法规划并计入产权：若开发商在规划设计时已将赠送面积纳入产权登记范围（如通过“买大送小”的方式将小面积计入产权），此时该面积具备完整产权，购房者可依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这种情况下，“赠送”更像是一种营销手段，实际为正常产权面积。
2. 开发商与购房者另有书面约定：若双方在购房合同中明确约定赠送面积的产权归属（如约定购房者可通过后续手续办理产权），且该约定不违反法律规定，则可按约定执行。但需注意，此类约定需经不动产登记部门认可，否则仍无法办理产权。
3. 房屋拆迁时的补偿差异：若赠送面积未计入产权，拆迁时可能无法获得与产权面积同等的补偿。例如，某房屋产权证面积为80㎡，赠送面积20㎡，拆迁时仅按80㎡计算补偿，购房者损失20㎡的补偿款。
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买房子赠送面积过程中，不少购房者因缺乏经验出现错误操作，以下为常见错误行为：
1. 轻信口头承诺：仅依据销售人员的口头宣传就相信赠送面积有产权，未将相关内容写入购房合同，导致后续维权缺乏书面证据。
2. 忽视规划审批文件：未核实赠送面积是否经过规划部门审批，购买后发现该面积属于违规建筑，面临被拆除的风险。
3. 未核对产权面积：收房时未仔细核对产权证上的面积与合同约定是否一致，忽略赠送面积未计入产权的问题，导致权益受损。

若您已出现上述错误操作，建议及时向专业律师咨询，避免损失扩大。
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关于买房子赠送的面积是否有产权的问题，核心取决于该面积是否计入房屋产权证。以下为您分情况详细说明：
买房子赠送的面积通常没有产权。

1. 若赠送面积为开发商通过“偷面积”方式增加的（如违规拓展的阳台、露台）：这类面积未纳入规划审批，无法在不动产登记部门办理产权登记，仅能由购房者实际使用，不具备法律认可的产权。
2. 若赠送面积是合同明确约定但未计入产权面积的（如“买一送一”的阁楼）：即使开发商承诺赠送，因未在产权证上标注，该面积的产权仍不归属购房者，仅享有使用权。
3. 若赠送面积已通过合法规划审批并计入产权面积：此时该面积属于产权的一部分，购房者享有完整产权，但这种情况极少被称为“赠送”，通常是正常销售面积。
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买房子赠送面积可能存在以下法律风险，需引起重视：
1. 违建拆除风险：若赠送面积为开发商违规搭建（如占用公共空间的露台、私自拓展的阳台），可能被城管部门认定为违法建筑，面临强制拆除。例如，某购房者购买的“赠送露台”实际是开发商占用消防通道搭建的，入住后被要求拆除，不仅失去使用面积，还需承担拆除费用。
2. 产权纠纷风险：若赠送面积涉及共有部分（如楼顶平台），其他业主可能主张共有权，导致购房者无法单独使用。例如，某小区开发商将楼顶平台“赠送”给顶层业主，其他业主以平台为共有面积为由起诉，最终法院判决顶层业主无权独占。

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